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5.1 房地产持有环节税务筹划5.1 房地产持有环节税务筹划 案例背景 某公司（增值税一般纳税人）将一处自建仓库对外出租，签订仓库租赁合同，每年取得不含增值税租金1000万元。该处房产的计税余值为5000万元。 问题：如何合理降低该公司的综合税负？ 案例分析 该公司与客户签订的是仓库租赁合同，不动产租赁适用的增值税税率为9%。 增值税应纳税额=1000×9%=90（万元） 从租计征房产税。 房产税=1000×12%=120（万元） 合计应纳税额=90＋120=210（万元） 筹划方案 将仓库租赁合同改为仓储保管合同，将单纯的房产租赁改为仓储保管服务增值税适用6%的税率，增加相应的物业管理等服务，将仓库由对外出租转为经营自用。 增值税应纳税额=1000×6%=60（万元） 房产由出租改为自用，从价计征房产税。 房产税=5000×1.2%=60（万元） 合计应纳税额=60＋60=120（万元） 税负降低90万元。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》。 案例总结 本方案改的不仅仅是合同的名称，而且是商业实质。改变商业模式，将税负高的交易模式改为税负相对较低的商业模式，从而达到节税的效果。 |
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